Pese a que aumentaron, las expensas quedaron por debajo de la inflación en el primer trimestre
Los números indican que, tanto en CABA como en la provincia de Buenos Aires, el incremento fue leve en lo que va de 2026.
Jueves 30 de abril 2026 | 07:58 Hs.
Las expensas son uno de los gastos fijos mensuales tanto de inquilinos como de propietarios de familias que viven en departamentos o en barrios cerrados pero, en el cierre del primer trimestre del año, tuvieron una mínima suba en su precio, quedando muy por debajo de la línea de la inflación.
En la Ciudad de Buenos Aires, según datos de Octavo Piso, la plataforma de gestión de edificios y barrios cerrados, en la Ciudad de Buenos Aires el incremento fue de 0,34% en edificios de la Ciudad y de 2,69% en barrios cerrados de la provincia.
Aun con estos aumentos, los números no representaron un cimbronazo para las familias, teniendo en cuenta que la inflación, según el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC), fue de 9,4 %.
De enero a marzo de este año, las expensas de edificios de CABA se incrementaron en un 0,34%, contra el 9,4% de inflación, mientras que, en los barrios cerrados de la provincia de Buenos Aires, el incremento ascendió al 2,69%. El 2026 todavía no llega a su mitad, pero, se espera una aceleración en el segundo trimestre.
De enero a marzo de 2026, el aumento en el monto promedio de las expensas, para edificios de Capital Federal, fue del 0,34%, mientras que, en la provincia de Buenos Aires, esa cifra ascendió al 1,46%, y en los barrios cerrados, también de la provincia, alcanzó el 2,69%.
Expensas: aumentaron, pero quedaron lejos del incremento del IPC
Tales números quedaron muy por debajo del aumento del IPC, según el INDEC, que ubica al primer trimestre de este año con un incremento del 9,4%.
¿Cuál fue el promedio de aumentos según Octavo Piso?
Al respecto, según los obtenidos por la plataforma Octavo Piso, de gestión de edificios y barrios cerrados, sobre el análisis de más de 200.000 usuarios propios, las expensas promedio de edificios en CABA se corrieron de $244.287,77 en enero a $245.121,80 en marzo, lo que representa un 0,34% más.
¿Qué sucedió con el monto de las expensas en la provincia de Buenos Aires?
Al estudiar los casos de los edificios de la provincia de Buenos Aires, el resultado fue que los montos promedio de expensas saltaron de $193.875,07 a $196.701,85 de enero a marzo, impulsando la suba a 1,46%.
Por su lado, en los barrios cerrados de la provincia de Buenos Aires, el desglose de números marcó que se pasó de $633.982,16 en enero a $651.052,74 en marzo, en promedio, lo cual indica un aumento mayor a los anteriores, equivalente al 2,69%.
El aumento de las expensas en el primer trimestre 2026 fue inferior al de 2025
El porcentaje de aumento de expensas en el primer trimestre no solo quedó, como se mencionó, muy por debajo de la inflación de dicho período, sino que también se encuentra en un escalón inferior al aumento de los mismos meses de 2025, expone el informe.
Y suma que, en ese sentido, los datos arrojan que de enero a marzo del año anterior las expensas promedio para edificios de CABA pasaron de los $136.120,03 a los $143.744,32, dando un salto de 5,60% en el período sobre el 0,34 de 2026.
Por su parte, los edificios de la provincia de Buenos Aires también sufrieron un aumento y, en ese período, fue de 8,29% contra el actual de 1,46%, pasando de los $117.003,00 de enero a los $126.700,96 de marzo.
A su vez, en los barrios cerrados, sin embargo, el aumento del primer trimestre de 2025 fue menor al del presente año. Pasaron de $452.711,26 en enero a $457.526,62 en marzo. Lo propio representa una suba de 1,06% ante el 2,69% de 2026. En ese caso, como las cifras están anualizadas, no siempre arroja claridad comparar períodos cortos, subraya el informe.
¿Cuáles son los motivos de tales números y qué pasará a futuro?
En términos generales, el aumento promedio de expensas en este primer trimestre se ubicó en torno al 2%, lo cual está muy lejos de los niveles observados en 2025, cuando las expensas habían registrado incrementos de entre el 5% y el 8% en consorcios de CABA.
Al respecto, uno de los fundadores de Octavo Piso, Diego Espada, dijo que: “Esta desaceleración responde, en parte, a un inicio de año con menor presión sobre los principales componentes del gasto, como los salarios, los servicios públicos y los costos de mantenimiento”.
“Sin embargo, este comportamiento más estable podría no sostenerse en los próximos meses. Hacia el segundo trimestre, se espera una reactivación de los ajustes, impulsada principalmente por actualizaciones salariales del personal de edificios, posibles incrementos en servicios públicos y la recomposición de costos operativos”, añadió Espada.
Si bien lo que muestran estos números sobre el inicio del año corresponde con un escenario de mayor estabilidad, contrastando con la inflación, hacia adelante las proyecciones indican que podría registrarse una aceleración moderada en el ritmo de aumentos a lo largo del año 2026.
Fuente e imagen: NA
En la Ciudad de Buenos Aires, según datos de Octavo Piso, la plataforma de gestión de edificios y barrios cerrados, en la Ciudad de Buenos Aires el incremento fue de 0,34% en edificios de la Ciudad y de 2,69% en barrios cerrados de la provincia.
Aun con estos aumentos, los números no representaron un cimbronazo para las familias, teniendo en cuenta que la inflación, según el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC), fue de 9,4 %.
De enero a marzo de este año, las expensas de edificios de CABA se incrementaron en un 0,34%, contra el 9,4% de inflación, mientras que, en los barrios cerrados de la provincia de Buenos Aires, el incremento ascendió al 2,69%. El 2026 todavía no llega a su mitad, pero, se espera una aceleración en el segundo trimestre.
De enero a marzo de 2026, el aumento en el monto promedio de las expensas, para edificios de Capital Federal, fue del 0,34%, mientras que, en la provincia de Buenos Aires, esa cifra ascendió al 1,46%, y en los barrios cerrados, también de la provincia, alcanzó el 2,69%.
Expensas: aumentaron, pero quedaron lejos del incremento del IPC
Tales números quedaron muy por debajo del aumento del IPC, según el INDEC, que ubica al primer trimestre de este año con un incremento del 9,4%.
¿Cuál fue el promedio de aumentos según Octavo Piso?
Al respecto, según los obtenidos por la plataforma Octavo Piso, de gestión de edificios y barrios cerrados, sobre el análisis de más de 200.000 usuarios propios, las expensas promedio de edificios en CABA se corrieron de $244.287,77 en enero a $245.121,80 en marzo, lo que representa un 0,34% más.
¿Qué sucedió con el monto de las expensas en la provincia de Buenos Aires?
Al estudiar los casos de los edificios de la provincia de Buenos Aires, el resultado fue que los montos promedio de expensas saltaron de $193.875,07 a $196.701,85 de enero a marzo, impulsando la suba a 1,46%.
Por su lado, en los barrios cerrados de la provincia de Buenos Aires, el desglose de números marcó que se pasó de $633.982,16 en enero a $651.052,74 en marzo, en promedio, lo cual indica un aumento mayor a los anteriores, equivalente al 2,69%.
El aumento de las expensas en el primer trimestre 2026 fue inferior al de 2025
El porcentaje de aumento de expensas en el primer trimestre no solo quedó, como se mencionó, muy por debajo de la inflación de dicho período, sino que también se encuentra en un escalón inferior al aumento de los mismos meses de 2025, expone el informe.
Y suma que, en ese sentido, los datos arrojan que de enero a marzo del año anterior las expensas promedio para edificios de CABA pasaron de los $136.120,03 a los $143.744,32, dando un salto de 5,60% en el período sobre el 0,34 de 2026.
Por su parte, los edificios de la provincia de Buenos Aires también sufrieron un aumento y, en ese período, fue de 8,29% contra el actual de 1,46%, pasando de los $117.003,00 de enero a los $126.700,96 de marzo.
A su vez, en los barrios cerrados, sin embargo, el aumento del primer trimestre de 2025 fue menor al del presente año. Pasaron de $452.711,26 en enero a $457.526,62 en marzo. Lo propio representa una suba de 1,06% ante el 2,69% de 2026. En ese caso, como las cifras están anualizadas, no siempre arroja claridad comparar períodos cortos, subraya el informe.
¿Cuáles son los motivos de tales números y qué pasará a futuro?
En términos generales, el aumento promedio de expensas en este primer trimestre se ubicó en torno al 2%, lo cual está muy lejos de los niveles observados en 2025, cuando las expensas habían registrado incrementos de entre el 5% y el 8% en consorcios de CABA.
Al respecto, uno de los fundadores de Octavo Piso, Diego Espada, dijo que: “Esta desaceleración responde, en parte, a un inicio de año con menor presión sobre los principales componentes del gasto, como los salarios, los servicios públicos y los costos de mantenimiento”.
“Sin embargo, este comportamiento más estable podría no sostenerse en los próximos meses. Hacia el segundo trimestre, se espera una reactivación de los ajustes, impulsada principalmente por actualizaciones salariales del personal de edificios, posibles incrementos en servicios públicos y la recomposición de costos operativos”, añadió Espada.
Si bien lo que muestran estos números sobre el inicio del año corresponde con un escenario de mayor estabilidad, contrastando con la inflación, hacia adelante las proyecciones indican que podría registrarse una aceleración moderada en el ritmo de aumentos a lo largo del año 2026.
Fuente e imagen: NA
Más leídas
Más noticias
© 2026 Radiocanal - Todos los derechos reservados
